Продажа помещения свободного назначения

ИСТОРИЧЕСКИЙ АКТИВ В ЦЕНТРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА
Продаётся коммерческое помещение в историческом здании в самом сердце Екатеринбурга — ул. 8 Марта, 31.

ГЛАВНОЕ — ЭТО НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, А ДОХОДНЫЙ АКТИВ
Объект расположен в зоне максимального городского трафика, где историческая застройка формирует устойчивый спрос на коммерческие площади.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ МАТЕМАТИКА
В зависимости от стратегии использования:
Консервативная модель (1–2 арендатора):   400 000 – 600 000 ₽/мес   4, 8 – 7, 2 млн ₽/год   окупаемость: 6, 5 – 9, 8 лет  
Оптимальная нарезка (3–5 арендаторов):   600 000 – 860 000 ₽/мес   7, 2 – 10, 3 млн ₽/год   окупаемость: 4, 5 – 6, 5 лет  
Премиальный сценарий (концепт / street retail / гастро):   до 1 150 000 ₽/мес   до 13, 8 млн ₽/год   окупаемость: 3, 5 – 5 лет  
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
— Историческое здание с архитектурной ценностью  
— Центральная локация с постоянным трафиком  
— Дефицит аналогичных помещений в центре города  
— Высокий спрос со стороны арендаторов малого и среднего бизнеса  
— Возможность увеличения доходности через перепланировку и концепцию  

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Объект подходит для трёх стратегий:
✔ стабильный арендный доход  
✔ увеличение доходности через нарезку  
✔ создание премиального концепта (кафе / сервисы / шоурумы)

ВЫВОД
Это редкое сочетание:исторический фонд + центр города + гибкая модель монетизации.
Актив подходит инвестору, который рассматривает недвижимость не как владение, а как инструмент дохода и капитализации.



Код пользователя: 78735
Номер в базе: 12464240